大家好！我是小泷，一个喜欢研究地产、金融，爱生活的土哈哈！

最近的楼市确实有些热闹，大有你方唱罢我登场的意思

从信贷、首付、政策方方面面给楼市松绑

先带大家梳理下楼市最近的一些政策

首付方面：

2月17日，山东的三线城市——菏泽，率先打响了降低首付的第一枪，无房无贷首付降至20%

接着，重庆、赣州，南宁、佛山、南宁、北海、自贡、驻马店，南通等9城纷纷跟进，降低首付至20%

而惠州的救市就更加比较生猛了，最开始某些楼盘首付降至0.7成，可能觉得不过瘾，后面某盘干脆“零首付”了，

信贷方面：

年1月26日，央行公布了最新的LPR，跟贷款利率有关5年期LPR下调至4.6%，这也是自年4月以来，5年期LPR时隔20个月后首次下调

于是，各地银行纷纷开启了利率的下调

上海，大多数银行放款缩短至10天，首套房利率降至4.95%，二套房利率降至5.65%

深圳，首套房利率最低降至4.9%，二套房降至5.25%

惠州，首套房利率降至5.2%，二套房利率降至5.35%

……

而长三角城市苏州，活生生的把自己的利率降至了全国最低！

首套房最低至4.7%，二套房5.2%

在放贷的速度上，根据年2月贝壳研究院监测的个重点城市平均放款周期为38天，较上月缩短12天

除了利率的降低，放款速度的加快，房贷江湖失传已久的“接力贷”也出现在了房贷市场

“接力贷”就像接力赛跑一样，米的赛跑，一方只需要跑米，剩下的米由另一方完成就行，这对于双方来说压力都不大

反应在房贷市场就是：

比如你房贷每个月月供1万，但是你的收入只有1万，那只需要由你的直系亲属帮你再提供1万的收入证明即可，这时你的收入相当于是每月2万，银行就默认你们是有还款能力的，所以，接力贷一直被视为楼市的催化剂，他的出现代表楼市开始被正向催化了

政策方面：

2月24日，住建部开了一场字数不多，但是内容非常饱满的会议

由于内容很重要，我把重点跟大家一一列出来

1.房地产得为稳定宏观经济大盘起到积极作用

这是住建部会议的主线，肯定了房地产在经济中的重要地位，房地产依旧是经济的压舱石，仍然是中国经济的支柱产业

2.中国的城镇化依旧在快速发展，住房需求依旧旺盛

当前我国常住人口城镇化率63.9%，那这个城镇化率到底是什么水平呢？

世界目前平均城镇化率在54%左右，中国的城镇化率已经超过了世界平均的水平，但是跟发达国家相比，以美国为例，美国目前城镇化率达到了82.7%，所以，当前中国的城镇化与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离，而每年城镇新增的就业人口1万以上，带来大量新增住房需求，所以，住房需求依旧旺盛

简单的来说，就是提醒开发商，你们放心拿地盖房子，市场是有需求的，房子是可以卖掉的，不要老是被人口老龄化，去库存束缚

2．房地产的调控要有连续性和稳定性，保持稳定运行

房产目前依旧是“稳”字当头，涨太多那不是稳，跌太多那也不是稳，政策的调控目的是维稳，动作要连续

去年很多地方下跌严重的楼市出现了政策一日游，比如，沈阳，昆明，广州，济南，这种显然不是调控的连续性，既然要维稳，就是楼市过热，要降火，楼市降温，那就要托托市，不能让其冰冻，这也是维稳

所以，从虎年至今，全国已经70个城市出了楼市的宽松政策，这显然是符合政策导向的维稳

3．推进供给侧的结构性改革

这儿的供给侧改革主要讲的的保障性租赁住房和公租房的建设

以上海为例，上市年拟筹建保障性租赁住房24万套，这对于楼市商品房是一个很好的补充，商品房可以供给给购买力强或者刚需改善的客群，保障性租赁住房可以供给给小年轻或者刚需住房的需求

4．坚决有力的处置期房预期交付的风险（副部长倪虹）

过去的年，房地产受制于三道红线的制约，让一批高周转的房企陷入了债务危局，比如恒大，泰禾，新力，华夏幸福等等

根据人民法院公告网显示，去年一整年破产了家房企，几乎每天1.1家，而这破产的每家房企背后是若干的楼盘

以河南为例，烂尾楼在人民网留言超过了0条，达到条

其次是四川条

接着是安徽、陕西、山东等地方

数千万的家庭掏空了两家人的钱包，结果无家可归，而且还要还银行贷款，这是涉及到了民生，所以，处置期房的交付风险迫在眉睫

目前看来比较好的处置方式就是在破产房企愿意的基础上，由国央企接盘，盘活资产后再建，如果当时大家买的房子有承诺建配套的，大家就不要报太大的希望

别问我为什么知道？

因为有粉丝爆料自己买了华夏幸福的新西塘孔雀城，房子是交付了，没有烂尾，但是承诺的配套也还在规划纸上，工地至今还是荒草

政策方面还有3月1日郑州楼市出台的截至目前全国最重磅的救市利好政策

这个由于篇幅比较长，小泷后面会专门做一期针对这次郑州楼市的解读，想了解或者