土拍讯4月18日，无锡市自然资源和规划局对工业用布厂D地块XDG--33号地块项目规划设计方案进行批前公示。

（鸟瞰图）

项目位于梁溪区南湖大道和芦祥路交叉口西南侧，用地性质为住宅用地，总可建设用地面积约.2㎡，总建筑面积约5.4万㎡，其中地上建筑面积约3.7万㎡，总容积率约2.0，绿地率35%，建设单位为无锡新朗置业有限公司（西安嘉鹏+太湖新城公司）。

（总平面图）

从鸟瞰图和总平面图来看，小区共规划建设4栋高层住宅，总高在15-26层之间。项目主出入口设置在北侧芦翔路，西侧规划道路沿线设置次出入口。

该地块于去年第三批次集中供地中挂牌，起拍总价万元，起始楼面单价元/㎡， 限价万元，折合楼面地价元/㎡， 封顶溢价率5.26%。11月1日，该地块由西安嘉鹏房地产开发有限公司（朗诗）以底价竞得。

（地块航拍图，未经授权，禁止转载）

交通：地块紧邻南湖大道、快速内环线等主要干道，距火车站15分钟车程，距机场20分钟车程，距离地铁1号线南湖大道站约1.5km，位置优越，交通便利。

教育：无锡市滨河实验小学、扬名实验学校、芦庄实验小学、南湖中学、金星中学、辅仁中学、第六高级中学等。

商业：茂业天地、万象城、阳光购物广场、方圆荟购物中心等。

医疗：医院、医院、医院、医院等。

休闲：金城湾公园、无锡大剧院等。

地块坐落于老城南长，同时也处在蠡湖新城、经开区交汇处。向北可进入梁溪主城核心区，南连经开区，向西直达金城湾公园及蠡湖；同时南侧河道连通运河及蠡湖。

目前周边已经开业的孔雀城商业街、芦庄市场等配套均可满足日常生活需求。更有万象城、茂业天地等大型综合商业体环绕，人气旺盛。周边教育配套也十分齐全，位于梁中路南侧、大桥路东侧的“九年一贯制”学校扬名实验学校拟于年竣工。

（扬名实验学校效果图）

如今，地块周边已吸引九龙仓、金科、华夏幸福、富力、华发、融创等房企落子，孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等商品住宅小区多已交付入住，居住氛围浓厚。此外，前期拿地的融创运河映项目住宅产品已售罄。目前，周边主力在售新房项目仅有富力山和华发首府。富力山在售超高层、大平层产品，均价在-元/㎡之间；华发首府高层房源已所剩不多，均价-元/㎡左右，建面约㎡的叠加产品总价在-万/套左右。

根据工业用布厂D地块所公示的规划，未来项目住宅产品会与目前周边在售房源形成一定差异。

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