今天的文章分为两部分

部分是关于3月份二手房成交量突然增长的数据解读。

第二部分是具体到各小区成交量的排序，根据-年至今的二手房成交数据，分析一下哪个小区、哪个地段的小区 卖，以及为什么好卖。

｜壹

3月二手房数据（数据看不懂，可以直接往下拉看解读）

从数据中，我们可以解读出以下4点：

1、固安今年3月份的成交量突增。3月二手房交易量92套，超过了1月份和2月份加一起的总和。

2、固安去年年月均成交95套。3月份的二手房市场交易量，已经恢复疫前正常水平。

3、成交均价-元上下小幅震荡，1-3月份的市场成交均价在1.1万出头。

4、年3月份成交均价为元,成交单价相较去年同期，小幅下滑约0.6个百分点。

解读：固安3月份二手房市场，在价格没有发生大幅下降的前提下，二手房交易量突增，得出以下结论。

1、固安楼市形势明朗，政策没有大的调整，楼市的现状保持稳定，没有下跌的迹象，在一手房已经出现回暖的情况下，部分观望买房群体开始入场。

2、目前的市场价格已经满足部分购房人的心理预期，固安楼市价格成功筑底。已经确定价格底部出现，购房赔钱的风险变小，买房群体选择入场。

3、成交小区90%以上都是固安品质较高小区，优质小区取代便宜小区，在这个价格线以内，价格不再是影响决定的最重要因素。

接下来对二手房成交量做一个排序，看看哪些地段的哪些小区，最受买房人欢迎。

NO.2｜贰

本次数据共整理了固安-年至今的成交房源，共个小区套房源，因为篇幅有限，就放出前30名。

从数据中，我们可以解读出以下4点：

1、前30名楼盘成交套，占据总成交量的63%。

2、南城只有1个楼盘上榜，就是绿宸万华城。同时也是固安单楼盘成交量 。

3、老城区有7个楼盘上榜，成交量共套，占总成交量11%。

4、北城区22个楼盘上榜，占据总成交量的46%。

解读：

1、南城楼盘发展晚，多数楼盘的二手房还不具备交易的资质，所以南城上榜只有一个楼盘。但不代表南城没有需求，成交量 还是有原因的。

2、老城区的需求并不高，筛选了个小区的数据之后，老城区的成交总量依然不高。说明买房人对老城区的需求针对性更强，尤其是部分学区房是主流。

3、北城区占了成交的半壁江山，地理位置的优越性不可忽视。即便是检查站会堵车，但堵在前面和后面的区别还是有的。

4、小区品质很关键，成交量高的，都是品质较高的社区，小区物业服务成为成交关键因素。

5、成交价格根据小区不同，出现严重区别，同一个地段的新旧小区，二手房的差价竟然可以达到0-0元，在均价1.1万的基础上，差距明显。

NO.3｜叁

对于买家的建议

根据数据分析，固安楼市价格已经筑底，建议买房人结合自身的需求，选择新房或二手房。

目前稳定的市场价格来之不易，底部大概率已经出现。

对卖家的建议

如果是老破偏，如果急用钱的话，建议对价格做出一些让步，成交量虽然在上涨，但分化严重。

如果是优质地段的优质房源，正常标价即可，市场交易量已经恢复正常。

我们终于迎来一个正常的固安楼市，且买且珍惜。

注：数据来自贝壳网公开数据

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