◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末

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组！大运桥西府的总登记量出炉。算下来，中签率仅2%。

已经进入登记第三天的晶悦府，参考首开中签率，大概率本次中签率也会在10%以内，甚至更低。

无论是大运桥西府还是晶悦府，新增成为限售5年的楼盘， 的助力还是文澜学区的预期。

与此同时迎来疯狂躁动的，还有两个板块内的二手房。以桥东的春秋华庭为例，短短两个月的时间，二手房成交均价就暴涨了1/3。

但被学区预期爆击过后，二手房的表现又会如何呢？前两年被爆炒过的蓝孔雀板块，就提供了一个现实的参考样板。

从1月下旬至今，蓝孔雀成交量迎来了暴跌。

都说“是骡子是马，拿出来遛遛”，但就在蓝孔雀所属的华师大附小 届学生即将毕业前，风云突变。不少楼盘已经近两个月没有成交了。

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根据好找房数据，蓝孔雀板块内的学院府，最近一次成交还在1月29号，一套低楼层的89㎡网签总价万。

另一个楼盘融信蓝孔雀，虽然最近一次成交是在3月14号，但前一次成交就得追溯到1月份，近两个月的时间也才成交了一套房源。

要知道，在去年8月到今年1月的这半年中，蓝孔雀个盘月均能成交10套左右。也就是说，蓝孔雀的成交量暴跌了90%以上。

还有招商雍荣华庭，整个2月也只成交了一套房源，比起之前的月均6-7套的成交，也是肉眼可见的下降。

而在去年下半年，蓝孔雀板块还是风头一时无两的。

因为一个华师大附属学校的学区，蓝孔雀板块的业主们，一度叫板学紫加持的文鼎苑。

在不少论坛的帖子中，华师大附属学校和蓝孔雀板块一起被祭上了神坛，冠之以杭州 潜力的学区房。

与此同时，板块内的二手房也迎来了跳跃式的疯涨。去年7-8月，还是5万出头的成交均价，到今年1月网签单价高达7万5，半年之间就涨了50%。

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那为何蓝孔雀板块成交量，会突然暴跌呢？于是，这两天，我采访了一圈蓝孔雀的业主和板块内的中介。

“现在来蓝孔雀看的人多，但真要买的却没有几个，现在价格的确不低。”板块内的中介小刘说。

特别是1月新政后，契税“满二改满五”，整个蓝孔雀次新房几乎都要多交5.3%的契税，以一套万的二手房为例，就需要多缴34万多的税费。

这对购房者来说成本提高了一大截，任谁也不可能干脆的出手。

还有很重要的一点，小刘告诉我说去年来蓝孔雀买房的，基本都以投资客为主，但今年基本来看的都是为了自住读书的。

当然，还有另外一个全杭州共性的原因：业主惜售。

“现在一手房摇不到，二手房不敢买，手上这套蓝孔雀学区房，自然是不会轻易放手的。”过去一两年蓝孔雀的一路上扬，给了许多业主永远上涨的期待。

的确，目前蓝孔雀板块内5个次新房小区，一共挂牌的房源量才39套，还不如早前一个楼盘的挂牌量。

在购房成本增加，且接盘购房者减少的前提下，加上房东惜售，一场二手房拉锯战就此展开，蓝孔雀板块的成交量自然会下滑。

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那么，投资客为什么会突然离场呢，而且会选择在这个时机离场？我觉得有以下几个原因。

首先，是蓝孔雀的确已经炒到了一定的高价，1月份就出现了7万5的 网签单价。半年成交价50%，在一定程度上透支了未来一段时间的利好。

而在去年底，蓝孔雀还面临了与华师大附属学校合作期限的一系列问题。

据有关部门回复，华师大附属学校与蓝孔雀地块合作期限为5年，从年1月1日到年12月31日。

现在距离合作到期时间，也只有不到1年而已了。

届时，华师大附属学校去掉挂牌后，变拱墅区蓝孔雀学校，蓝孔雀板块的炒作价值就大大减弱了。

擅于风险评估的投资客，看到这一点后，枪头自然就很快调转了，迅速抛弃了一轮爆炒后的蓝孔雀，追逐新的猎物。

可即便自身没什么负面消息，买学区房的刚需总量就那么多，其它新炒作板块有人做庄后，蓝孔雀却没有持续炒作，热钱必然被分流。

比如，从去年年底开始，崇文民转公、文海实验、桥东桥西“双文澜”等新学区炒作的热点层出不穷。

单拱墅一个区，就处处充斥着“学区房”，每一所学校都觉得自己是 最强的。

曾经到处是卖鱼桥学区房，后来把华师附吹上天，等到宜和园养云出来时，育才登云又成了名校。现如今，接棒的则是文澜教育集团下的名校们。

其实，不仅是