近段时间，环京楼市调控的逐渐出现了政策的弹性调整空间，一时间，环京房价筑底之后，洼地效应再度显现，楼市温度渐起。

上周，一则重磅消息传来，全国TOP3的优质商业运营品牌大悦城落子燕郊西大门。大悦城计划投资63亿元，打造包括京东大悦城、高档5A办公写字楼及商业办公公寓在内的超级综合体。

众所周知，大悦城专注服务新兴中产阶级客群，选址极为严苛，此次，自带超级光环的大悦城落子北三县，不仅表现出对区域及客群的认可，也将重新定义区域商业消费及生活品质的新标准。

近年来，随着新世界、永旺等多个国内商业领军品牌相继落户，北三县的商业环境早已“旧貌换新颜”，目前在建的还有大厂幸福港湾等多个大型商业综合体。大悦城的进驻，更将为北三县焕新生活图景与想象，缔造“城市美好生活圈”。

这不禁让我反思，以往大家在环京置业，主要看重的是规划红利下的区域发展预期，然而，立足当下方能谋定未来，从以下三个层面入手，让我们能够全面真实的了解城市发展面貌，从而在购房置业时做出更理性的选择。

01看产业链的协同布局

京津冀协同发展战略实施六年来，不断强化顶层设计，在交通、产业、生态和公共服务等一体化取得了实质性进展。河北成为承接京津两地产业活动和人口外迁的主阵地，环京周边形成了多个产业发展带，然而，各板块的发展水平却是参差不齐，究其原因，在于区域市场互补与业务协同的失衡。

须知，现代化大生产的一个典型特征就是讲求分工与协作。环京区域在引入优势产业后，还应进一步深度挖掘产业衔接，促使产业上下环环相扣，实现渗透交融，才有助激发城市群内生动力，形成新的发展动力和增长极。

而在产业链的优化协同上，北三县的大厂产业新城为环京树立了发展标杆。

大厂产业新城距北京城市副中心仅8公里，拥有得天独厚的地理位置。近年来大厂以科技创新为支撑，大力培育影视文化、人工智能、总部商务三大战略新兴产业，逐步形成了“众创空间-孵化器-加速器-科技园区”全链条育成孵化体系。

占据产业链高值环节的大厂产业新城，整合创新资源，集聚创新要素，吸引到韩国CJ集团、美国BaseFx、太库科技等数百知名企业进驻。当下，“创意水乡城市”大厂，有机结合创新链、产业链、资金链和人才链，已经成为京津冀东部核心功能区的热点板块。

坚实的产业基础，带动大量金融、科技、文化等高精尖产业精英人才的汇聚，只有产城融合的同步发展，才能为楼市注入更持久的发展动力。

02看五星酒店的商务功能

五星级酒店，是衡量城市经济发展水平的标尺，体现出商务活动的频繁程度，也是城市消费实力的最好印证。

特别是国际顶级酒店集团旗下的五星级酒店，择址的要求极为严苛，也正是因此，一经落地势必会显著提升区域的商务面貌，促进商业、会展等相关行业的共同发展，其强大的财富吞吐量，更会有力提升城市地位和影响力。

同时，五星级酒店也是价值的驱动器。五星级酒店往往会成为城市资源的集中地，同时也将造就房价的高地。比如国贸CBD，五星级酒店与强企业相辅相成，也牢牢占据着北京房价的层峰位置。

早在年，隶属万豪酒店集团的喜来登品牌便落位大厂，如今，地处潮白河畔大厂产业新城内的潮白河喜来登酒店已运营7年之久，五星酒店的持续良好运营，充分体现出大厂商务活动的频繁和精英圈层的消费实力。

产业人群+商务人群，决定了大厂刚性购房客群的需求基数，随着大厂产业新城的稳步推进，更多企业进驻区域，以“业强”带动“城强”，形成“固居”，有望促进带动大厂楼市的厚积薄发，稳健上行。

03看教育落位的教学水准

学校，则是吸引人群“固居”的又一个重要配套，然而，环京区域普遍存在教育资源薄弱的短板。虽然近年来大力新建学校，硬件设施上明显升级，但教育教学水平的提高本身就是一个长期积累的过程，师资力量和教育质量的不足令环京“买房容易、生活难”，成为众多在环京安家的人们心中的痛。

教育方面，大厂又一次走在了环京前列。早在年，大厂便与北京市级重点示范校——北京五中合作，在潮白河东岸创办分校。

大厂幸福学校请到曾任北京五中分校校长，被评为东城区十佳校长的杨春林老师担任校长，决定了学校雄厚的师资队伍和领先的教育水平；十二年一贯制的办学模式，解决众多家庭的后顾之忧；余名学生就读，印证学校的教育教学质量。

此外，随着北京城市副中心与北三县“四统一”的规划，更多高质量的教育资源正在向北三县转移。

近日，人大附中大厂校区公示了项目规划，有望在近期开工建设。学校位于大厂迎宾路与中轴路附近，紧邻潮白河孔雀城，规划建设中国人民大学附属中小学校区教学楼、实验楼及相关教学设施。学校由中国人民大学附属中学直接办学，将人大附中的师资资源、课程体系、校园文化延伸至大厂，全面提升大厂基础教育水平。

再加上此前已经开工的中国人民大学新校区大厂拓展区，主要建设人民大学教师及其他引入高端人才配套公寓，以及中国人民大学出版传媒融合创新中心，有望吸引人民大学高端人才在大厂居住、生活，迅速提升区域发展水平。

以产业为引领，以五星酒店为带动，以名校为支撑，而今的大厂，已经成为环京板块中宜居宜业型城市的典型代表，建议近期计划在环京置业的人们可以重点