数据说明：

（1）数据口径：指房企认购业绩数据；

（2）项目属性：本榜单成交数据为住宅、公寓口径（截至时间为3月25日，含预估）；

（3）环京区域：燕郊、大厂、香河、怀来、涿鹿、固安（含牛驼）、涿州、任丘、廊坊、永清、霸州、文安。

?年1-2月全国房地产销售同比增幅，销售规模、销售面积均创历史同期新高。

?年一季度长三角区域及部分新二线城市成交热度爆棚，调控不断升级。

?环京受三次疫情影响，处于市场底部。供应51万㎡，同比-5%；成交66万㎡，同比74%，较年-34%；成交均价元/㎡，同比-5%，较年-17%。

一、房企业绩解读

（1）受三次疫情影响，年Top10合计成交金额32.37亿，同比-45%，几乎腰斩，较年更是暴跌61%。

（2）Top10业绩门槛值1.67亿，同比%，但较年下跌25%。

（3）孔雀城作为环京土储 、深耕最久的开放商，连续多年为环京销售业绩榜首，近三年业绩规模逐年减少，年一季度同比下降76%；荣盛环京一季度销售业绩同比%，增幅 ；隆基泰和、石榴置业分列增幅第二、三位，同比增幅分别为%、%。

（4）对比年一季度，一些环京本土开发商上榜，如三湘股份、顺泽地产、汇雄地产，而全国性房企康桥、远洋、恒大、万科、三盛已不在榜内。

二、项目业绩解读

项目销售业绩Top10主要分布环京区域中心城市廊坊，及北三县燕郊、固安，其中廊坊上榜项目数量最多；top10项目中孔雀城项目数量占比 。项目排行前三中的固安永定河孔雀城及廊坊新空港孔雀城均属于孔雀城系产品，在这两个区域孔雀城深耕10年以上，产品不断迭代升级；文安石榴智慧多次成为文安区域销冠项目。

（1）固安永定河孔雀城：固安永定河柏悦府属北京大兴国际机场临空经济区，项目将传统风格与现代创新完美结合，其依靠强势的产品力，在同质化产品竞争中异军突起，以高出市场价格20%以上的水平实现热销。

（2）文安石榴智慧新城：文安隶属环京第三圈层，环雄安 圈层，石榴智慧新城项目年首开，依靠雄安规划利好及超前规划设计理念，得到全国多地客户青睐，蝉联文安区域单盘 ，成为环雄安爆款项目。

（3）新空港孔雀城：新空港天樾位于廊坊北部文化新城板块。依托廊坊成熟城市底版，中式九境人文府院的规划设计及独有雀悦社区服务理念，吸引廊坊中产改善阶层购买。

三、房企竞争与布局

年环京宅地成交建面万㎡，同比-3%；成交楼面均价元/㎡，同比+5%；溢价率14%，上升4个百分点；成交建面排名前三区域为廊坊、固安、霸州，成交占比分别为33%、15%、12%。

预计年2-3季度廊坊、固安、霸州等前期土拍热点区域竞争压力将加剧。

年环京外溢区房企拿地TOP5