文丨老马

不知不觉，郑州孔雀城已经卖了将近套房子，从年10月底首开到现在，四个多月的时间，横扫了南龙湖一大批客户，打的其它各个楼盘措手不及，甚至逼得一直骄傲的康桥也使出了首付分期、解决限购的招数。

元/㎡、送车位、还有铺天盖地的中介朋友圈广告，郑州孔雀城的销售手段，可谓是最为典型的郊区大盘营销案例，这样大手笔的营销，自然也吸引了河南各地的刚需、土豪前来买房。

那么郑州孔雀城现在的情况究竟怎样？刚需是否值得入手？

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郑州孔雀城

孔雀城的特点十分突出——大

整个郑州孔雀城占地76平方公里，注意单位是“平方公里”。如果你想象不出来有多大，咱们可以构建一个简易的几何模型。

1平方公里为的正方形，那76平方公里大概就是一个的正方形。

8.7公里有多长？纵向的，沿郑新快速路从正商智慧城一直到郑州孔雀城；横向的，沿双湖大道从京广路一直到孟庄。

整个龙湖镇一共只有97平方公里，郑州孔雀城的面积是龙湖镇面积的78%。当然，孔雀城的部分组团已经不属于南龙湖，所以才能拿下这么大的地块。

这样的庞然大物进入南龙湖立刻就显示出了它嗜血的本性。

第二个特点——残酷的促销手段

前文已经提到，年10月末，郑州孔雀城正式入市销售，7字头房价、送车位、首付分期、解决限购，郑州孔雀城就像一条鲶鱼进入拉丁鱼水箱，搅动整个南龙湖楼市风起云涌。

年末，康桥那云溪、浩创梧桐郡相继开盘，全部采用相似的营销套路：+的房价、首付分期、解决限购，用 的优惠力度来与孔雀城抗衡。

这样的价格战之后，直接将南龙湖的房价再次拉回到万元以内。很明显，对于刚需购房者来说，这算是一个相对不错的利好。

第三个特点——自带各种配套

孔雀城是一座名副其实的“城”。

根据郑州孔雀城的规划，整个“城”分为三个组团，分别为郭店组团、孟庄组团、薛店组团，其中囊括了40所小学、18所中学、5所高中、39个商业地块，还有各种滨河公园、市政公园，商业、教育、医疗、环境几乎全部都是自己建设的，完全不用依靠市政条件。

这也是郑州孔雀城区别于其它项目最重要的区别。

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项目介绍

首开一期地块属于郭店组团内，位于郑新快速路与新老连接线西南角。

地铁

项目附近有两条地铁线，城郊线华南城西站距离项目2公里，规划中的16号线距离项目米左右，但是16号线还未开始修建，通车更是遥遥无期。

交通

项目东侧为郑新快速路，这是项目到郑州最为重要的交通要道，早晚高峰的拥堵程度，也是最为严重的。

公共交通极为缺乏，如果在郑州上班， 的出行方式就是电动车+地铁。需要至少1个小时的通勤时间。

配套

华商汇就在项目对面，到奥特莱斯和龙湖锦艺城也就5分钟车程，龙湖镇的大商业配套还可以就近享受。

产品

一期产品分东西两个地块，都是太师椅布局，周边为78-㎡的高层，中间是-㎡的洋房。

目前，东地块已经所剩无几，在售房源多集中在西地块高层，预计本周日加推一栋高层。89㎡的三房均价在元/㎡左右，㎡的三房均价在元/㎡左右，大户型与小户型的差价达到了元/㎡。

当然这些都是加上车位款之后的价格。

孔雀城最有意思的就是他们的“送车位”政策，车位不是免费送的，更确切的说法应该是绑定车位。

车位折价9万，算首付与月供的时候直接将总房款扣除9万开始算，也就是说这9万的车位款需要你单独掏钱，相当于变相提高了首付比例。

举个例子。

89㎡的户型，优惠后总价为79万。这个总房款需要拆分为，然后拆开来算房子的首付月供，以及车位的首付月供（车位首付2万）。

套路很深，一定要问清楚了。

高低配、绑车位、户型一般、品质一般，就像全国各地的孔雀城一样，都是复制粘贴的产品，哪有什么品质可言？

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华夏幸福

环郑州区域有三个孔雀城，武陟的郑北孔雀城，长葛的郑南孔雀城，南龙湖的郑州孔雀城。

与南北孔雀城相比，南龙湖的郑州孔雀城位置已经相当不错了，即使它处在目前荒无人烟的南龙湖郊区。

孔雀城在全国各个城市遍地开花，很多人似乎已经忘了，这个孔雀城的开发商是华夏幸福。

就在昨天，年2月19号，前华润置地董事总经理吴向东，加盟华夏幸福，任首席执行官（CEO）暨总裁。

这条爆炸性的新闻很快的在业内引起了极大的