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「本文来源：钱江晚报」钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡徐叔竞“文鼎苑㎡的房源，10天内挂牌价从万元降到万元”“蓝孔雀板块最近没这么声响，今年华师大附属学校第一届毕业生成绩应该出来了，不知道结果怎么样？”最近两个月来，杭州学区房开始走下“神坛”，部分学区房小区的房东开始降价出售。昨日，钱江晚报小时新闻记者对杭州部分名校学区房小区进行了探营，发现在这一轮行情下，下跌最为明显的是曾经的“孟母盘”耀江文鼎苑，其成交单价已经从上半年的11万元/㎡，下跌至了8万元/㎡左右。而也有不少学区房小区虽然半年来几乎零成交，房东们仍然坚持“摒牢”不降价。文鼎苑跌落“神坛”三个月房价下降23%耀江文鼎苑素有杭州“神盘”之称。以“鸡娃”和“孟母”闻名的文鼎苑，凭借学军小学紫金港校区的名校资源翻身，从当年新房开盘时售价不到1万元/㎡，到今年上半年签约价最高超过12万元/㎡，创造了10年来涨幅超过12倍的“神话”。不过自从下半年以来，这个在过去两年涨势如虹的“神盘”似乎有点涨不动了。随着学区改革的呼声不断，学区房前景不明，作为杭州学区房炒作风潮典型代表的文鼎苑，近两个月来不断传出房东降价出售的消息。那么现状究竟如何？昨天钱江晚报小时新闻记者跟随链家地产文鼎苑门店经纪人翟明明前往看房，了解了文鼎苑目前最新的二手房价格情况。翟明明带记者看了目前小区最具性价比的一套房源，面积为88㎡，位于8楼的夹边套，格局为两室两厅一厨一卫一阳台，目前挂牌价万元，单价8.8万元/㎡。据他介绍，这套房在6月19日时挂牌价为万元，折合单价12.3万元/㎡。也就是说，这3个多月来，这套房子挂牌价下调了万元。房源内可看到学军小学操场翟明明表示，跟这套房源同户型面积的房源，在今年4月最高成交价曾经卖到过万元，折合单价也有12万元/㎡。其他相似的房源，在上半年至少也能卖到万元/㎡，即单价在11万元/㎡以上。并且，翟明明补充，上半年像这样的房源，几乎一房难求，因此即使单价在12万元/㎡以上，也有客户愿意买单。而如今，局面有了大的改变。翟明明在不久前刚成交了一套文鼎苑的房源，面积为㎡，最终成交价万元，单价仅7.7万元/㎡。翟明明介绍，这套房源品质也不错，位于小区小高层楼幢，总层高只有11层，十分适合居住。从文鼎苑的挂牌房源来看，挂牌价与上半年相比呈现出部分下调的态势。链家


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