一．项目当期规划介绍

用地西侧为创意路，道路西侧为潮白河孔雀城6.2期区。南侧为幸福路，路南侧建有城市规划展览馆。用地东侧为蒋谭路，路东为喜来登大酒店。用地北侧为厂通路，路北为潮白河孔雀城7.2期

建筑布局：建有三栋高层住宅，分别是19#、22#、23#

层数：23#楼22层，一层为底商。22#楼18层，一层为底商。19#楼26层

单元：23#楼及22#楼为2单元，19#楼为1单元

底商面积：平米

规划理念：

（1）交通组织：在厂通路设高区出入口，车行出入分流，步行设旁门出入，在集中绿化区内设地下车库出入口，从地下车库可到达19#、22#、23#楼。地上机动车道宽6M，路旁局部设地面停车，具体交通组织如下：

（2）楼栋布局：沿厂通路布置两栋高层，22#和23#，首层为底商，底商面向道路开放，住宅在首层设独立大堂，南向入户。南侧平行布置一栋北入户高层，19#楼，19#与23#楼最小间距为39.5米，23#楼与南侧洋房最小间距为39.5米，19#楼与东侧洋房最小间距为18.2米，22#楼与23#楼最小间距为31.5米。

（3）社区管理：高层与低密产品分开管理，底商单独管理，面朝主路营业，不能通过底商进入社区。

（4）商业配套：23#楼及22#楼首层设独立商铺，商业总面积为平米，以满足未来社区居民对社区便利性的要求

二．项目当期的经济技术指标

注：本小区实际地上车位数约62个（高层），地下车位数约72个。

三．项目当期建筑介绍

答：建筑效果图如下：

ArtDeco历史和特点：

ArtDeco建筑风格发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，它强调建筑物的高耸、挺拔、给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。并通过新颖的造型、艳丽夺目的装修色彩以及豪华装修材料的运用成为一种摩登艺术的符号。

ArtDeco在北京运用于建筑的已成为豪宅名片，棕榈泉国际公寓、泛海国际居住区均为此种佼佼者。本项目同样采用ArtDeco建筑风格，强调“平面与立面真实与真诚的关系”，外立面造型简洁、布局对称，同时强调经典美与精细美，远望有气势，近观有细节；强调垂直线条，通过竖向的窗带、竖向的装饰线条等，予人傲然屹立的视觉感官。

立面：

竖向采用三段式，门头采用石材，墙面为涂料，主色调为浅米黄，配以局部褐色，整体建筑为高雅温馨的暖色调。

四．项目当期园林景观介绍

答：

高层区景观延续社区景观的总体主题“奢华的托斯卡纳阳光之旅“，融合ARTDECO的贵族气质和意式南加州的浪漫色彩，塑造一个人文主题的的浪漫社区，一个在公园中的家园，隔绝了城市的喧嚣，形成一个享受闲适的自然时光，重归自然的乐园。

以人文主题为主作为设计节点的理念，

主入口广场：乔托广场——意大利 的绘画雕塑家，其作品以简洁干练为特点，传达了生命中的热情和对生活的热爱，与我们入户形象广场的塑造宗旨不谋而合，我们希望通过简洁的植物、artdeco风格符号化的景观小品和人车的分流，来传达给业主回家的那份期盼和美好。

五．项目当期户型介绍

答：

G1户

1)南北通透，格局方正，独立入户门厅，礼仪引导，空间层次渐进

2)大面宽南向客厅，独立餐厅，通透宽敞

3)南向主卧套房，配备独立卫浴，全明卫设计，增加居住舒适性，北向卧室转角窗，视线开阔

4)超高附加值，卧室赠送落地飘窗（～6.3），客厅赠送晾晒阳台（～5.6平米）另赠送设备平台（～9.·4平米）（准确面积见测绘图纸）

此类户型位于19#、22#、23#；

G2户型

户型

建筑面积

赠送面积

含赠送面积

G2

（2室2厅2卫+1）

84.81

7.93

92.74

1)平面格局方正，独立入户门厅，礼仪引导，空间层次渐进

2)大面宽南向客厅，独立餐厅，厅堂宽敞完整

3)全南向卧室，提高居住舒适感

4)超高附加值，卧室赠送落地飘窗（～3），客厅赠送落地晾晒阳台（～5平米）

此类户型位于19#、22#、23#；

G4户型

户型

建筑面积

赠送面积

含赠送面积

G4

（2室2厅2卫+1）

88.10

14.36

.46

1)南北通透，格局方正，独立入户门厅，礼仪引导，空间层次渐进

2)大面宽南向客厅，独立餐厅，通透宽敞

3)南向主卧套房，全明卫设计，增加居住舒适性，北向卧室转角窗，视线开阔

4)超高附加值，卧室赠送落地飘窗（～4），客厅赠送落地晾晒阳台（～5.1平米）另赠送设备平台（～5.·2平米）（准确面积见测绘图纸）

此类户型位于19#、22#、23#；

；