主编：小亿

房地产市场的怪胎：学区房现象

如果问小亿沈阳最贵的楼盘在哪

小亿的回答

一定不是大热的新市府、也不是浑河两岸

而是在名校旁边的学区房

近两年的沈阳房地产市场持续上涨

尤其是跟学区沾边的楼盘，涨势更是明显

而跟学区沾边的地块，也是接连拍出高价

在年6月沈阳市教育局印发了

《沈阳市中小学招生入学工作的实施意见》

并转发了省教育厅关于进一步加强

普通中小学择校问题治理工作的通知

这一通知禁止了择校花钱上学

必须要有学区房才可以按片划分入学

这一政策更是催热了学区房市场

根据中介网站挂出的价格显示

有些小面积户型单价已经超过5万

面对沈阳不要脸的“天价”学区房

小亿真是惊出了一身冷汗

作为对沈阳房地产市场持有

积极乐观态度的业余房产爱好者

这期小亿就要为广大粉丝挖掘个

价格仅5字开头的双学区项目作为福利

走，跟着小亿的步伐，咱们一探究竟

孔雀城：美好生活体系

小亿探房

一个名校联盟，一个城市商圈

一个休闲公园，一座幸福图书馆

这似乎不应该是某一个房企能把握的规划

而是一座格调小城市的配置

因此坊间给了孔雀城模式一个有趣的命名

“新城市主义”

的确，孔雀城的规模

基本相当于一座小城的住宅体量

除了地段处在城郊新城内这一点

这里有城区楼盘难以匹敌的优势

别的楼盘有的，孔雀城都有

而孔雀城有的，别的楼盘却难以全有

01

沈阳七中、朝阳一小双名校邻立

开篇提到了学区房

那小亿便从孔雀城的学区开始探起

孔雀城·新京学府致力于打造

世界第八座学园都市

项目成功签约沈阳升学率名列前茅的

沈阳七中和朝阳一校双名校

学校委托沈阳市第七中学管理

统一备课，统一考试

与七中主校共享教育资源

其中的小学部与朝阳一校合作办学

学校挂牌“沈阳七中·朝阳一校沈水分校”

沈阳市沈水实验学校于年9月正式开学

沈水实验学校位于孔雀城核心区

南临葵松路，东临中央大街

占地面积8万平方米

建筑面积5.2万平方米

学校整体采用英伦风格的建筑形式

包括钟楼、教学楼、图书馆、食堂、体育馆

学生宿舍、艺术楼等共8个单体建筑

并配有m标准操场及游泳馆

孔雀城?新京学府与学校仅一路之隔

不出10分钟直达教室，无需接送

也无需交通换乘，下楼即达

孔雀城·新京学府赢在了学区质量

据了解

年全区中老报名人数人

沈水实验学校人参考

其中全区分以上18人

沈水实验学校占6人，占比%

全区总平均分分

沈水实验学校总平均分.16分

高出全区总平均分.16分

高于区总平均分人数为人

外部的硬核教育资源是基础

在项目内部

更是斥巨资搭建沈阳 社区图书馆

启蒙之光图书馆

位于孔雀城社区入门的 栋建筑

共两层，建筑面积平方米

可容纳藏书4.4万册

与沈阳市图书馆建立一个图书流量站

海量书籍读不完

全面满足孩子们的求知好奇心

02

初见孔雀城·新京学府售楼处

外延以金色的镂空格栅、黑色理石喷泉等

现代简约元素拼接碰撞

又以若隐若现的绿意形成起伏变化的层次感

建构出形似艺术馆的“门面”

通过大门景墙经一条曲折的连廊深入

又感慨园区里藏着的一片别有洞天的景象

满眼绿意扑面而来，整条动线移步异景

水上景观、阳光草坪搭配儿童玩乐区

景观场景层次分明，将浑河文脉浓缩于方寸间

孔雀城有高层、洋房、别墅等多种产品

对于品质刚需、高端改善等不同层级

有着周密、 的覆盖

最小面积为80㎡的标准户型

虽未预留更大客厅面宽

却采用了客厅、餐厅、厨房

“一”字排布的流行设计

在视觉上形成无阻隔的延展

使用起来能互借面积连为敞阔空间

且“三位一体”亦可增加生活中的互动交流

跟着小亿试想

女主人在厨房忙碌着晚餐

男主人在餐桌旁陪孩子做作业

长辈们坐在客厅聊天

这不正是许多人期待的温馨日子吗

拥有别墅，意味着

居住着处于社会最富裕阶层或最特权阶层

同时，还有闲暇时光享受自然自在的生活

即，富贵且悠闲

沈阳整体楼市均价早以破万

7月和平区一骑绝尘以元占据首位

那么小亿的问题来了

远低于主城区均价，你愿蜗居在主城区

还是选择生态宜居的阔绰别墅

孔雀城瞄定的恰是区域的高端居住

在空间、功能、品质等方面的蓄力升级

别墅产品层高三层

动静分区

一层社交休闲、二层娱乐休憩、三层私密奢享

若在户型舒适基础上，将生活视角更多开放

兼顾丰富生活场景和社区内外的景观资源

在孔雀城

或许能够解锁到更高层级的生活方式

小亿在实地考察中发现

孔雀城每栋楼前

均预留出集中式景观绿地空间

1.5容积率，30%绿地率的配比

将更多土地空间让渡给景观绿化

高层、洋房、别墅的排布

形成依次向上的产品等高线

保证南向无遮挡的景观视野

以多场景的空间层次及景观形态

满足全龄化的居住诉求

03

生态大城富氧生息，一河九园

一座自然之城

一间都市氧吧

一片清凉世界

孔雀城·新京学府

依托约17平方公里城市绿心

8公里浑河水畔、6公里绿化堤岸

及0亩 湿地公园

与浑河生态廊道合成一脉滤芯

通过项目地内的九大公园

层层深入各个街道，构建多元化生态体系

实现自然—人—城市和谐共处的理想生态圈

给居者层层自然守护，为生活增添一抹绿意

相信在抖音上大家已经全方位见识了

网红“彩虹滑梯”的魅力

这座彩虹滑梯位于孔雀城中的沈水幸福公园内

七色的滑梯由上而下

宛如天空中落下的七色彩虹

公园内的“彩虹滑梯”等游乐设施建设

也只是公园中的冰山一角罢了

沈水幸福公园按照功能可分为

亲子活动区、复合型草坪区

康体健身区等主要功能区

各个区域以专业跑道、夜光跑道串联

04

离尘不离城，10分钟直抵繁华

一个区域能赢得高端、改善客群的青睐

除了低密的属性之外，交通也是重要的指标

孔雀城现有公共交通并不完善

很多人诟病的也是该区域的公共交通

从这方面来看

确实拉低了孔雀城在大家心中的性价比

但小亿在项目地发现

项目地所有主干道的修建都是双向8排车道

配套的公共交通正在筹备中

项目周边有沈大高速、京沈高速

达鞍山、抚顺、辽阳、营口、本溪仅需一小时

中央大街跨浑河桥

将解决孔雀城居住痛点，带来交通利好

计划在今年9月份竣工

中央大街跨浑河桥

是连接苏区与沈阳主城区的重要交通桥梁

有效连接沈北、于洪、铁西和苏区

填补西三环、西四环间无跨浑河桥的空白

开通后，从孔雀城出发10分钟直达铁西区

更多交通要塞建成

未来将10分钟直达沈阳南站

20分钟直达桃仙机场，30分钟直达五里河

公共交通方面

地块周边有V路、路公交站

可到达苏家屯传统生活圈

沈阳地铁10、12号线已在规划中

商业配套方面，项目中规划了大型商场

目前仅有孔雀城项目部分社区底商

外出购物可前往苏家屯大润发等地

小亿探房

亿言亿报

至此

孔雀城的蓝图已基本清晰

以“商业+双学区+乐园+生态”

结合大宅腔调的刚需、改善居住产品

搭构起全线产品形态

城市资源集群、生活进化承载等

将在此完成多维合拢

区域文脉之上

居住、商业、文化、生态、休闲

经“新城”的规划多场景合拢

不可再生的生态资源

及得天独厚的教育资源

缔造出无与伦比的人居环境

除了城市资源的核心承载尚有“不足”

好项目都在设计下一段生活

置业者也莫忘记了先认知生活

再与产品对号入座

以富氧生息进化现代改善居住

孔雀城，正待一次价值跃起

虽然

小亿探房是专业地产新媒体平台

但声明一点

小亿探房不用于任何商业用途

小亿将会继续实地探房

推出各区域热点板块的楼市分析

带给大家一个全新的楼市视野

直视楼市真实现状

◆被抢光的龙湖·舜山府，凭什么敢比肩一环？

◆仅12万首付？华沃?滨河湾，价值将直逼长白

◆风水探房：办公室这么装修，帮你财运亨通

◆四海自由家：5万首付=铁西一环+loft双层

......

以上配图来源于网络

如果涉及侵权请及时联系本