对于新一代北漂90后，北京购房的门槛不断被拉高，环京成了很多人最终的选择。继上次踩盘西北方向的延庆和怀来新城后，本次风云地产君的脚步来到了环京购房群体中更热门的京东新城——燕郊和大厂。

燕郊、大厂地处于北京东，是河北打造的京东新城两大重镇。燕郊镇凭借“20分钟到国贸”的区位优势，多年来始终稳坐环京热点区域第一把交椅。近年来，随着北京城市规划向东延伸，京东新城之一——大厂强势崛起。本次踩盘，风云地产界发现，开车至目前的北京城市副中心只需半小时的大厂，已然承接了大量通州溢出的购房需求。

从供应上看，孔雀城、碧桂园、万科这三家全国性房企都在大厂有在建或在售项目，河北本土房企福泰地产的早安北京项目销售也颇为火爆。

所以，均价相差并不大的燕郊vs大厂，究竟哪个更值得买？

撰文/小白龙

编辑/缪凌云

01

详解京东新城——规划中的百万人居新城

环京新城，是河北利用地处北京周边区位优势打造的一众新城，根据位置，主要分为京北、京南、京东三大块。这其中主要组成城市有怀来、燕郊、大厂、廊坊、固安、涿州等。

-年，在优越的地理位置下，环京区域房价一度暴涨，部分区域涨幅超过%，直追北京。和年相继出台的限购政策才给环京泼下了冷水，区域价格逐渐回落。曾经稳坐环京第一把交椅的燕郊区域，房价从均价超过4万元/㎡的最高点到现在，近乎腰斩。

燕郊和大厂，则是京东新城中的两大重镇，紧邻北京城市副中心。

环京部分城市价格和政策

从房天下公布监测的新盘来看，燕郊在售项目有7个，大厂在售项目有5个，两个区域相加一起，也不足隔壁北京通州新盘的1/3。在售新房较少的现象背后，是燕郊、大厂新城正在逐步成型的现实。

对于在北京工作的置业者来讲，主要的