问题：大厂的房子还能投资吗？您好！想看看大厂潮白河孔雀城润泽学府，均价w，我们手头也正好有50w闲钱可以付首付。问题一：要不要把首套首贷给大厂？大厂有没有增值空间，或者说润泽学府有没有增值空间，毕竟卖得比附近楼盘贵些，或者保值不赔本也行，能不能租上价（买了也是出租）？问题二：不买的话就继续攒票，攒够+付首付，北京地区可以投资哪里？准备给孩子当个固定资产以后教育或结婚再出售，打算长线投资？我是楼市小白，谢谢答疑解惑！

回答：1、说先说结论，大厂润泽学府有一定价值，但是对你们的诉求来说，既然北京首套首贷还有，给孩子留资产也应该留北京小户型。环京已经过了最好的年代，未来有预期，但是增量和存量都很大，更像是消费品了。

2、具体分析一下润泽学府：

（1）大厂是真正先规划再建设，并且还有一定产业。

现在入大厂润泽学府，其实就是中介之前总刷屏的潮白河孔雀城博学园和笃行园，项目最大的卖点是旁边有大厂人大附中和附小，虽然现在没法说博学园和笃行园一定是人大附大厂的学区房（中介信誓旦旦这么说），但基本上因为紧挨着，大概率会是。中介刷屏的话术也很清晰，副中心、6号线、人大附中附小大厂、人大老师团购。

主要的户型区间是85-平，对外的销售价格一直主要在1W75，你们团购价格我不清楚是多少，如果比这个明显低就是合适的，你说的W应该是均价1W5吧，那就和人大老师的团购价格差不多了，我觉得价格上是有优势的。

（2）但是价格有优势不代表未来好变现，大厂增量和存量都很大，指数上涨的时候才会有人接盘，否则稳定期的时候大家都预期比较平淡，没人愿意加价接盘。从这个角度，这是我不建议你买的原因，不是特别好变现，同时浪费你们首套首贷。

（3）大厂，适合用足北京房票后再考虑。

3、不买的话继续攒票，攒够+付首付，那北京可选的范围很大，但是好标的物很少，远郊区的房子PASS，老破PASS，那比较好的选择就是近郊次新一居，或者纯新盘小两居，后者控制在普宅你们杠杆能用得好一点。W出头的次新比如中海御鑫阁的41平一居，总价W左右；纯新盘比如奥森ONE、奥海明月的一居，这会儿奥海明月应该没了，奥瑟ONE还剩几套。考虑你们预算不是现在有，应该与他们无缘，但是未来可以